Muy seguramente, luego de pensarlo mucho, ha tomado la gran decisión: ¡Va a comprar una casa! ¡En hora buena lo felicito! Si vive en los Estados Unidos, las noticias dicen que el mercado inmobiliario ha empezado a estabilizarse e incluso que los precios de la materia prima, la madera, han vuelto a niveles similares a los que existían antes de los bloqueos. En este momento los precios están un 70% menos al máximo de $1711,20 dólares americanos alcanzados en mayo de este año. Pero, realmente ¿Es momento de Invertir en el Sector Inmobiliario?
Lo invito me acompañe a revisar un poco cómo se encuentra este sector…
Ciertamente, el precio de la madera ha bajado tanto que para algunos compradores les resulta barato su precio y efectivamente este declive en el precio resulta beneficioso a los constructores, quienes se vieron muy afectados por la subida de sus costos. Pero, no le tengo buenas noticias. En lugar de esperar que los precios de las casas disminuyan, los constructores de viviendas dicen que esperan obtener mayores márgenes de beneficio en lugar de bajar los precios de venta.
Continuando con los precios, pero, dirigiendo la mirada específicamente al mercado inmobiliario, según un reporte del diario estadounidense The Wall Street Journal el 10 de agosto del año en curso, los constructores de viviendas han vendido más viviendas de las que pueden construir, por ello, ahora están limitando sus ventas en un esfuerzo por ponerse al día, ayudando a que los precios de las viviendas suban aún más.
Por otro lado, las bajas tasas de interés y la búsqueda de más espacio para trabajar desde casa ayudaron también a impulsar las ventas de casas nuevas a máximos. Súmele a ello que los constructores se han visto obstaculizados por la escasez de mano de obra, los atrasos de materiales y una oferta limitada de terrenos listos para construir. Es decir, más razones para subir los precios de las viviendas nuevas.
El Departamento de Comercio informó este martes 24 de agosto que aumentaron las ventas de casa nuevas para el mes de Julio, ¿Qué significa esto? Significa que ya hay más casas disponibles para venta. Ahora, ¿Se puede esperar que disminuyan los precios? La respuesta por ahora es incierta, dependerá de los compradores, si continúan comprando aceleradamente al primer precio que les pongan los constructores a las propiedades o si disminuyen la demanda porque ha aumentado la oferta a la espera que se decante el mercado.
Pero ¿cómo se ha visto toda esta situación en la bolsa de valores? Veamos cómo ha sido el movimiento en porcentaje de las acciones de algunos REITs en lo que va del año. Por ejemplo; $VNQ, $SCHH, $REET y $FREL. Como se observa en el gráfico, el rendimiento ha sido mínimo del 20% en lo que va de este año y con tendencia alcista.
De igual forma puede ver algunas constructoras importantes de USA: Rival Lennar Corp. $LEN, PulteGroup $PHM, D.R. Horton $DHI y Toll Brothers $TOL. A estas les ha ido un poco mejor que a los REITs con rendimiento mínimo del 27% e igual tendencia alcista.
Caso contrario, se encuentran las empresas dedicadas a la venta de casas usadas como es el caso de Zillow Group Inc. $Z, RE/MAX Holdings Inc. $RMAX y Redfin Corporation $RDFN. Sus precios claramente muestran una tendencia bajista general, a partir del mes de febrero cuando mostraron un pico en sus precios.
Y definitivamente las empresas que han salido muy bien libradas de toda la actividad en el sector han sido las tiendas de ventas de materiales de construcción, como es el caso de The Home Depot INC.$HD y Lowe´s Companies Inc. $LOW, ya que muchos de los propietarios han decidido renovar y mejorar sus propiedades en lugar de vender.
Con base en lo antes expuesto, solo puedo decir que, si ya tomó su decisión de comprar casa, lo más conveniente sería que tuviese solucionado lo que siempre les he dicho: Cero deudas, un fondo de emergencia o por lo menos parte de él y que tenga una base de ahorro para su retiro. Con respecto a invertir en las empresas, les recomiendo que analicen los gráficos y vean a largo plazo. Los insto a seguir estudiando e incrementando su conocimiento en materia bursátil para que sean inversionistas de éxito. Como siempre ¡Edúcate y Libérate!
Conversemos.
- ¿Qué crees está pasando en el sector inmobiliario?
- ¿Por qué si el mercado inmobiliario ha estado tan agitado, las acciones de las inmobiliarias tienen tendencia bajista?
- Si solo considerara los gráficos, usted que compraría ¿Casa nueva o casa usada?
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¡¡¡Nos Vemos en la Cima!!!
José Vergara
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5 comentarios
Con respecto a la pregunta #3. Depende de los precios. Por lo menos te cuento mi caso yo compre casa nueva porque era mas economico que una usada. Porque normalmente Houston esta creciendo en los suburbios que es mas barato. Es mas lejos pero mas barato. Ahora creo que la distancia no es problema porque uno se adapta a la zona donde te mudas y los trabajos estan cambiando. Otra cosa creonque siempre es momento de comprar casa tarde o temprano seguiran subiendo mi opinion claro. Saludos
YO hoy por hoy, luego de dos casas y un divorcio, creo que en el mercado Americano, no hay ninguna razon para comprar una casa. Si yo hubiese sabido lo poquito que hoy se sobre inversiones de bolsa, tendria varios melones en mi portafolio. Ahora a mis 50, y para demostrar que estoy poniendo mi plata en lo que digo, no voy a comprar casa.
Creo q la gente se esta dejando llevar netamente por la baja tasa de interes, sin evaluar lo q estan comprando. Es impresionante el sobreprecio de las casas no solo nuevas sino usadas tambien.
Conozco varios casos que han vendido este año y han ganado un poco mas del 20% del valor inicial en uno o dos años despues de la adquisición.
Al mismo tiempo, esto esta repercutiendo en el mercado de alquiler, los costos en las comunidades estan super elevados por la alta demanda.
Realmente me intriga saber como estara el mercado el año q viene.
Nosotros ya estábamos por comprar una casa en Maryland pero mi esposo recibió una oferta de trabajo en Miami y nos toca mudarnos, ahora veremos que comprar por allá. La verdad es que quisiéramos comprar nuevo o usado pero para invertir porque la renta de donde nos vamos a mudar es bastante económica para el lugar y la calidad del colegio.
Pregunta 1: Considero que esta alta actividad en el sector inmobiliario esta impulsada por las bajas tasas de interés de los prestamos para vivienda durante el 2021, ahora hay que evaluar como viene la tendencia para el 2022?
Los precios de las casas están muy caros, no corresponden al valor del bien.